ICI - FABBRICATI STRUMENTALI

Con il Decreto Ministeriale 27 febbraio 2002, n. 56, risultano fissati i nuovi coefficienti aggiornati per la determinazione del valore dei fabbricati, utili ai fini ICI dovuta per l’anno 2002.

I coefficienti sotto riportati sono utilizzati dalle imprese che possiedono fabbricati classificabili nel gruppo catastale D non iscritti in catasto.

La base imponibile dell’I.C.I. 2002 si determina applicando i coefficienti all’ammontare dei costi di acquisizione e incrementativi, al lordo delle quote di ammortamento, che risultano dalle scritture contabili, suddivisi per anno di sostenimento.

Il valore da attualizzare con utilizzo dei coefficienti, prende in considerazione il costo originario di acquisto (compreso il terreno) o di costruzione, le spese incrementative del valore dell'immobile, le rivalutazioni economiche, le rivalutazioni previste da disposizioni fiscali ed eventuali disavanzi di fusione imputati agli immobili.

Non vanno invece considerati nella base imponibile, i costi incrementativi contabilizzati nel corso del 2002: il coefficiente per il 2002 va utilizzato nel solo caso di acquisto dell'immobile nel corso dell'anno 2002.

In caso di attribuzione della rendita catastale nel corso dell'anno 2002, sino alla fine dell'anno occorre continuare a calcolare ed a corrispondere l'ICI sulla base del metodo dell'attualizzazione dei costi: solo a partire dall'ICI dovuta per l'anno 2003, andrà utilizzata la nuova rendita catastale.

Infine, relativamente ai fabbricati per i quali al 1° gennaio 2002, risulta annotata negli atti catastali la cd. 'rendita proposta', il valore dovrà essere determinato sulla base dei criteri catastali, moltiplicando la rendita, aumentata del 5%, per i coefficienti 'ordinari' di rivalutazione previsti dal Decreto Ministeriale 14 dicembre 1991.

I coefficienti da applicare, anno per anno, sono i seguenti:  

(Piergiorgio Ripa - piergiorgio@studioripa.it)